Einzigartiges Gebäude mit über 1.000 m² im Zentrum von Canals

An der Avenida Vicente Ferri, einer der wichtigsten Straßen von Canals, befindet sich dieses außergewöhnliche Gebäude mit einer bebauten Fläche von ca. 1.072 m² auf einem Grundstück von rund 277 m². Dank seiner hervorragenden Lage, seiner großzügigen Fläche und seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich um eine seltene Immobilie, die sowohl für Wohnzwecke als auch für Investitions-, Sanierungs- oder langfristige Vermögensprojekte geeignet ist.

Hauptmerkmale

Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen, wobei jede Etage eine Fläche zwischen 265 und 269 m² bietet.

Es verfügt über großzügige Räume, einen Innenhof, Balkone, eine überdachte Gemeinschaftsterrasse sowie gemeinschaftlich genutzte Abstellräume.

Das Gebäude wurde etwa 1965 errichtet. Jede Etage befindet sich in einem unterschiedlichen Erhaltungszustand, wodurch sowohl eine schrittweise Modernisierung als auch eine vollständige Kernsanierung möglich ist.

Derzeit verfügt das Gebäude über keinen Aufzug. Es besteht jedoch ausreichend Platz, um den Einbau eines Innenaufzugs zu prüfen, vorbehaltlich der technischen Machbarkeit, der geltenden Vorschriften und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Aufteilung nach Etagen

Erdgeschoss — 265 m²

Renovierte Wohneinheit mit sechs Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, drei Badezimmern sowie einem großzügigen Innenhof von ca. 80 m². Zur Ausstattung gehören Marmorböden, ein Kamin sowie Klimaanlagen in den Schlafzimmern, deren Funktionsfähigkeit noch überprüft werden muss.

Erste Etage — 269 m²

Diese Etage verfügt über sechs Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, drei Badezimmer sowie einen Balkon von ca. 20 m². Sie befindet sich im ursprünglichen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Ausgestattet mit Marmorböden, Kamin und mehreren Klimaanlagen, deren Funktionsfähigkeit noch zu überprüfen ist.

Zweite Etage — 269 m²

Renovierte Wohneinheit mit sechs Schlafzimmern, Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, drei Badezimmern sowie einem Balkon von ca. 20 m². Sie verfügt über Marmorböden, einen Kamin und mehrere Klimaanlagen, deren Funktion noch überprüft werden muss.

Dritte Etage — 269 m²

Diese Etage umfasst sechs Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, drei Badezimmer sowie einen Balkon von ca. 20 m². Ein Teil der Bau- oder Renovierungsarbeiten ist noch nicht abgeschlossen und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Neuaufteilung und individuellen Gestaltung.

Kaufmöglichkeiten

Die Immobilie ist in vier Miteigentumsanteile aufgeteilt, wobei jeder Eigentümer 25 % des gesamten Gebäudes besitzt. Dies bedeutet jedoch nicht zwangsläufig, dass jede Etage als eigenständige Immobilieneinheit im Grundbuch eingetragen ist.

Derzeit wird das gesamte Gebäude einschließlich aller vier Miteigentumsanteile als einzigartige Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Canals zu einem verhandelbaren Kaufpreis von 650.000 € angeboten. Der Erwerb des gesamten Gebäudes ermöglicht die vollständige Kontrolle über die Immobilie sowie die Entwicklung eines umfassenden Sanierungs-, Umgestaltungs- oder Nutzungskonzepts.

Dies entspricht einem ungefähren Wert von 162.500 € pro Etage bzw. Miteigentumsanteil, was die Attraktivität dieser Investition zusätzlich unterstreicht.

Investitionspotenzial

Dank seiner Größe und Aufteilung eignet sich dieses Gebäude besonders für:

• Immobilieninvestoren.
- Bauträger.
• Bauunternehmen.
- Unternehmen.
• Familien, die außergewöhnlich großzügige Wohnflächen suchen.

- Käufer, die eine mittel- bis langfristige Kapitalanlage anstreben.

Vorbehaltlich der erforderlichen technischen, rechtlichen und städtebaulichen Prüfungen könnte die Schaffung von zwei oder sogar drei kleineren Wohneinheiten pro Etage untersucht werden. Ebenso wären eine Nutzung für klassische Wohnungsvermietung oder Zimmervermietung sowie eine Umnutzung zu Büros, Arztpraxen, Kliniken, Bildungseinrichtungen, Wohnheimen oder anderen zulässigen gewerblichen beziehungsweise beruflichen Nutzungen denkbar.

Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Außenterrasse, die derzeit keinen erschlossenen Zugang besitzt. Ebenso könnte – vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und der erforderlichen Genehmigungen – eine Aufstockung oder Erweiterung des Gebäudes geprüft werden.

Die zentrale Lage, die über 1.000 m² bebaute Fläche sowie die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben, machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für die Realisierung eines groß angelegten Projekts in Canals.

Wichtige Hinweise

Flächenangaben, Zustand der Immobilie, Preise, Verfügbarkeit, Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen sowie sämtliche Möglichkeiten hinsichtlich Aufteilung, Umgestaltung, Nutzungsänderung, Aufzugseinbau, Wiederherstellung der Terrassen oder Erweiterung des Gebäudes sind anhand der entsprechenden Unterlagen sowie technischer, rechtlicher und städtebaulicher Gutachten zu prüfen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigen Sie die Immobilie unverbindlich. Das Team von Adaix Canals Immobilien begleitet und berät Sie gerne während des gesamten Kaufprozesses.